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Aug 02, 2023

ドイツ与党、インフレ阻止のため3年間の家賃凍結を提案

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ドイツでは家賃が記録的なペースで上昇している。 政治家は失敗が確実な価格統制策に乗り出す。

ドイツの与党、社会民主党（SPD）は、テナントが住宅費の高騰に対処できるよう、全国で3年間の家賃凍結を提案する準備を進めている。 「私たちは息抜きできるスペースを作る必要があります。今後 3 年間は家賃を凍結する必要があります。」と先輩は言います。

家賃管理の証拠

2019 年 9 月のスタンフォード大学の「テナント、家主、不平等に対する家賃規制拡大の影響に関するビジネス調査: サンフランシスコからの証拠」をご覧ください。

1994 年の法改正を利用して、サンフランシスコにおける家賃管理の割り当てにおける準実験的な変動を利用して、テナントと家主への影響を研究しました。 個人の移住を追跡する新しいデータを活用すると、家賃規制により賃貸人の移動が 20% 制限され、サンフランシスコからの移転が減少することがわかりました。 家賃規制の対象となった家主は、所有者居住者への販売や建物の再開発により、賃貸住宅の供給を15パーセント削減する。 したがって、家賃規制は短期的には既存賃貸人の立ち退きを防ぐものの、長期的には賃貸住宅供給の喪失が市場家賃を押し上げ、最終的には法の目的を損なうことになる可能性が高い。

ブルッキングスの調査では、「家賃のコントロールは、短期的には現在のテナントにとって手頃な価格に貢献するように見えますが、長期的には手頃な価格を低下させ、高級化を促進し、周辺地域に負の外部性を生み出します。」 これらの結果は、家主に家賃値上げに対するテナントへの保険提供を強制することは、最終的には逆効果になる可能性があることを浮き彫りにしている。 社会が家賃の上昇に対して社会保険を提供したいのであれば、この補助金を政府補助金や税額控除の形で提供するほうが歪みが少ないかもしれない。 これにより、家主が住宅供給を減らすインセンティブがなくなり、世帯が望む保険を提供できるようになるだろう。」

常識

常識的には同じことが示唆されます。

家賃管理ユニットの家主には改善をするインセンティブがなく、開発業者は家賃管理エリアにユニットを追加したくない。

後者の点に対する一般的な解決策は、開発者にインセンティブを提供することです。 開発者のインセンティブは市場をさらに歪めます。

家賃管理は機能しないが、それでも良いアイデアである

家賃規制では住宅危機は解決しないという結論は Vox にお任せください。 それはまだ良い考えです。

FRBの役割

どの記事も、住宅バブル、住宅投機、資産バブル全般の創出におけるFRBの役割に言及していなかった。

AirBnBバブルの崩壊は住宅バブルの崩壊をもたらす https://t.co/iLM783yvj9

問題は住宅不足ではなく、富裕層による所有権の集中である。このバブルは基本的に、低コストの信用で互いに競い合うよう動機づけられた、すでに富裕層を豊かにする中央銀行と政府の政策の産物である。預金利回りがほぼゼロだったためについ最近まで「ゴミ」だった現金よりも多くの収入とキャピタルゲインを生み出す「余剰資本」を使って「投資不動産」を手に入れたのだ。

ビンゴ。

家賃規制ではその根本的な問題に対処できるはずがない。

FRBは慎重に2％のインフレ目標を達成

FRBは慎重に2％のインフレ目標を達成していることに留意してください

パウエル氏の警告

パウエル氏が今日言った重要なことは次のとおりである。「よくあることだが、我々は曇り空の下で星を頼りに航行している。」

それに加えて、インフレ期待などのツールを使用することはまったく価値がないと証明されています。

FRBはインフレとは何かを理解していないため、バブルを生み出します。 FRBは日常的な消費者インフレ率を上げることに熱心で、住宅市場の大規模なバブルを無視した。

住宅バブルが再び拡大

ほとんどの市場で 2 か月下落した後、価格は再び上昇しています。